Организация и планирование текущего ремонта здания

Шифр (код расценки ТЕР)Наименование работ, единица измеренияКоличество (объемы работ)Расценки за единицу работСтоимость всего объема работПрямых затрат, руб.Зарплата основных рабочих,

Организация и планирование текущего ремонта здания

Методическое пособие

Строительство

Другие методички по предмету

Строительство

Сдать работу со 100% гаранией

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания

к курсовой работе

«Организация и планирование текущего ремонта здания»

для студентов всех форм обучения

Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

 

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург

 

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методических указаний

Составитель

к.э.н., доц. Шибанова Т.В.

Рецензент

д.э.н., профессор Чепаченко Н.В.

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Одобрено научно-методическим советом

Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)

 

Печатается в авторской редакции с оригинал-макета,

представленного составителем

© СПбГИЭУ, 2005

Оглавление

 

Введение

. Порядок выполнения курсовой работы

. Методические указания по выполнению курсовой работы

.1 Оценка физического износа здания

.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания

.3 Определение объёмов работ по текущему ремонту здания

.4 Определение сметной стоимости ремонтных работ

.5 Определение расхода материалов

.6 Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ

.7 Технико-экономические показатели проекта

Список использованной литературы

Приложение 1. Исходные данные к выполнению курсовой работы

Приложение 2. Локальный сметный расчёт затрат на текущий ремонт здания

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Курсовая работа «Организация и планирование текущего ремонта здания» выполняется в процессе изучения дисциплины «Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений».

Выполнение курсовой работы преследует следующие цели:

закрепление и углубление теоретических знаний об основных неисправностях конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий и мерах по их ремонту;

приобретение навыков работы с нормативной, справочной и учебной литературой по организации и проведению текущего ремонта;

приобретение опыта по определению объемов ремонтных работ, затрат труда и потребности в основных материалах;

приобретение обобщенных знаний о порядке определения сметной стоимости ремонтных работ.

 

1. Порядок выполнения курсовой работы

 

Курсовая работа состоит из расчетно-пояснительной записки: титульного листа, индивидуального задания на курсовую работу, оглавления, текстовой части, содержащей основные разделы проекта, перечня используемой литературы и приложений, содержащих графическую часть - чертежи плана типового этажа, фасада и разреза здания.

В представленной на проверку курсовой работе, выполненной в соответствии с приведенными далее методическими указаниями, должны содержаться только те таблицы, в обозначении которых указано слово «форма», то есть обязательные к заполнению. На остальные таблицы, содержащие информацию справочного характера, должна указываться ссылка.

Вариант задания назначается в зависимости от двух последних цифр номера зачетной книжки, где предпоследняя цифра означает номер графической части задания (номер чертежа), а последняя цифра - номер варианта дополнительных исходных данных в соответствии с приложением 1.

Задание для выполнения курсовой работы - планы типового этажа жилого здания (по вариантам) - выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту.

Выполнение курсовой работы начинается с построения инженерно-строительного чертежа жилого здания, который является вещественной основой для определения объемов ремонтных работ.

Чертежи выполняются на компьютере в графическом редакторе AutoCad [9] с распечаткой на бумажный носитель формата А1 (А4) либо карандашом на листе бумаги формата А1 (ватман) или А2 (миллиметровка) в масштабе 1:100, т.е. в соответствии с размерами, указанными в задании и в дополнительных исходных данных по вариантам (приложение 1). На чертежах должны быть обозначены разбивочные оси, соответствующие шагу и пролетам (расстояниям между несущими стенами) здания, и проставлены основные размеры. На чертежах должна быть нанесена трассировка инженерных сетей систем отопления и водоснабжения здания.

2. Методические указания по выполнению курсовой работы

 

.1 Оценка физического износа здания

 

По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта.

Физический износ здания в целом определяется по формуле:

 

,

 

гдеФз - физический износ здания, %,

Фki - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li - доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания (принимается по таблице 1).

 

Таблица 1 - Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания

Наименование конструктивных элементов зданияУдельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, %1.Фундаменты42. Стены373. Перегородки64. Перекрытия115. Крыша56.Кровля27. Полы118. Окна2,89. Двери3,210. Отделочные покрытия511. Лестницы312. Система отопления213. Водоснабжение и канализация4,514. Электроснабжение3,5Всего100

Рассчитанные численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%, для конструкций элементов или систем - до 5%, для здания в целом - до 1% [1].

 

2.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания

 

Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3-5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.

Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.

Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» - краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания.

По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 2.

 

Таблица 2.(форма 1) - Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания

№ п/пНаименование и описание конструктивных элементовКраткое описание дефектов и мест их расположения Предложения по устранению12341.Стены (наружные и внутренние): - кирпичные Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1)Ремонт кладки стен отдельными местами.2.Кровля листовой черной стали по деревянным стропиламПоявление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4)Промазка фальцев и свищей стальной кровли

В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.

Таблица 3 - Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р

Признаки износаКоличественная оценкаФизический износ, %Примерный состав работОтдельные трещины и выбоиныШирина трещины до 1 мм0-10Заделка трещинОтпадение штукатурки, выветривание швовРазрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10%11-20Расшивка швов, ремонт штукатуркиОтпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стенГлубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%.21-30Ремонт штукатурки и кирпичной кладки

При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкц

Похожие работы

1 2 3 4 5 > >>