Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Актуальность работы. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование теоретических основ и разработка практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования

Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Диссертация

Экономика

Другие диссертации по предмету

Экономика

Сдать работу со 100% гаранией
тво способны значительно поднять уровень продуктивности сельскохозяйственного труда и земель. При этом следует помнить, что продуктивность – один из основных факторов, влияющих на доходы хозяйств. В сельских районах важнейшим источником инвестиций является частный сектор. При этом для обеспечения продовольственной безопасности и устойчивого развития необходимы инвестиции в общественные блага, в том числе в институциональное строительство, в научные исследования, нацеленные на повышение продуктивности, в сельский транспорт, здравоохранение, образование и социальную защиту, которые требуют участия государства. Государственные инвестиции необходимы по целому ряду причин:

    наиболее необходимые товары и услуги представляют собой общественные блага (например, сельские дороги), в которые частный сектор инвестировать не будет;

    вложенные средства возвращаются слишком долго, что делает такие инвестиции непривлекательными для частного сектора;

    масштабы инвестиций слишком велики для частного сектора;

    существуют естественные монополии, например, ирригационные системы, где с точки зрения эффективности желательно наличие единой сети.

Дополнительные инвестиции подобного типа дополнят вложения частного сектора. Кроме того, дополнительные инвестиции со стороны государства обеспечат диверсификацию источников доходов за счет расширения спектра продуктов и услуг сельского хозяйства [207].

Как показывает практика, государственные инвестиции в сельское хозяйство способствуют улучшению состояния отрасли. Так, если в 2000 г. на сельское хозяйство в России выделялось 10 млрд руб., то с ростом расходов (например, в 2007 г. было выделено 63 млрд руб., в 2008 г. – 118,3, в 2009 г. – 165,1) состояние сельскохозяйственной отрасли стало демонстрировать положительную динамику [123].

Приведем данные по объему инвестиций в основной капитал сельскохозяйственной отрасли. Данные об объемах инвестиций за период 2005-2014 гг. представлены в таблицах 14, 15 ниже.

Таблица 14 – Объем инвестиций в основной капитал сельскохозяйственной отрасли в Российской Федерации в 2005-2014 гг.

Наименование показателя

2005

2010

2011

2012

2013

2014

Общий объем инвестиций в основной капитал сельскохозяйственной отрасли, млрд. руб.

134,0

292,6

416,6

446,0

497,0

487,9

Доля в общем объеме инвестиций в основной капитал по всем видам экономической деятельности, %

3,7

3,2

3,8

3,5

3,7

3,6

Таблица 15 – Объем инвестиций в основной капитал, направленный на развитие сельского хозяйства, в разбивке по источникам финансирования в Российской Федерации в 2005-2014 гг.

Наименование показателя

2005

2010

2011

2012

2013

2014

Инвестиции в основной капитал, млрд. руб., в том числе:

79,1

201,8

256,9

276,3

307,1

313,8

    собственные средства

47,3

99,6

113,9

129,3

137,5

165,5

    привлеченные средства, в том числе:

31,8

102,2

143

147

169,6

148,3

    бюджетные средства

3,4

4,6

6,2

5,6

7,2

10,6

    заемные средства

28,4

97,6

136,8

141,4

162,4

137,7

Инвестиции в основной капитал, %

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

    собственные средства

59,8%

49,4%

44,3%

46,8%

44,8%

52,7%

    привлеченные средства, в том числе:

40,2%

50,6%

55,7%

53,2%

55,2%

47,3%

    бюджетные средства

4,3%

2,3%

2,4%

2,0%

2,3%

3,4%

    заемные средства

35,9%

48,4%

53,3%

51,2%

52,9%

43,9%

Из таблиц выше видно, что в системе финансирования процесса развития сельскохозяйственной отрасли значительная доля приходится на заемные средства. Как известно, кредиты выдаются под залог. В сфере сельского хозяйства возможно множество вариантов выбора базы для кредитования: под залог имущества, под залог урожая и проч. Например, ОАО «Россельхозбанк» применяет несколько программ кредитования, такие как под залог приобретаемой сельскохозяйственной техники, автотранспорта, перерабатывающего оборудования, земельных участков сельскохозяйственного назначения, прав аренды на земельные участки, будущего урожая, сельскохозяйственных животных и т. д. В случае выбора в качестве залоговой базы для получения кредитных средств имущества организации, особое значение приобретает величина стоимости основных средств – от этого непосредственно зависит размер кредита и, как следствие, возможность компаний использовать больший или меньший объем средств для ведения сельскохозяйственной деятельности и обеспечения развития предприятия.

Как было замечено выше, объекты недвижимого имущества составляют значительную долю в общем объеме основных средств. В частности, доля, приходящаяся на здания и сооружения в период 2005-2014 гг., не опускалась ниже 42%. Таким образом, от величины стоимости объектов недвижимости, выступающих в качестве залоговой базы для получения кредитных средств, зависит размер кредита. Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что от экономического регулирования инвестиционных процессов в сельском хозяйстве и в области сельскохозяйственной недвижимости в частности зависит возможность развития всей отрасли в целом. При этом под экономическим регулированием инвестиционной деятельности в сфере сельского хозяйства следует понимать целенаправленное воздействие экономического механизма на воспроизводственный процесс в сельском хозяйстве, включая сельскохозяйственную недвижимость.

Применительно к сельскохозяйственной недвижимости экономическое регулирование инвестиционной деятельности следует рассматривать как систему мер по воздействию на экономические процессы, осуществляемые государственными управляющими органами, для создания и поддержания необходимого для осуществления производственной деятельности состояния объектов сельскохозяйственной недвижимости с целью обеспечения устойчивого развития сельскохозяйственного производства.

Как было сказано выше, экономическое регулирование инвестиционной деятельности связано с понятием «экономический механизм». Экономический механизм представляет собой совокупность экономических рычагов, взаимосвязанных, взаимообусловленных и действующих на единой методологической основе с целью повышения эффективности инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве, в т.ч. и в сфере сельскохозяйственной недвижимости. Экономические рычаги при этом используются в качестве инструментов воздействия на экономические процессы. Среди них можно выделить цены, тарифы, налоги, льготы, процентные ставки, субсидии и т.п. Применительно к земельным отношениям можно отдельно выделить арендную плату за землю, выплаты при изъятии или консервации земель, платежи за повышение качества земель и т.д. Таким образом, перечень инструментов достаточно широк и направлен на регулирование сделок купли-продажи и аренды земли с учетом защиты прав фактического собственника, формы льготного налогообложения земель сельскохозяйственного назначения, а также компенсирующих и стимулирующих выплат, которые призваны поддержать фермерство и сохранить земли для сельского хозяйства.

Гарантия достижения продовольственной безопасности кроится в наличии стабильности отечественного сельскохозяйственного производства, повышении его эффективности с учетом научного обеспечения, наличия в стране необходимых ресурсов и запасов. Обеспечение продовольственной безопасности – проблема комплексная и многоплановая, предполагающая создание устойчивого производства конкурентоспособного продовольствия, обеспечивающие внутренние потребности страны в основных продуктах питания, безопасных для здоровья людей. Ее решение связано с созданием современной инфраструктуры продовольственного комплекса, охватывающего все виды деятельности в цепи «производство – хранение – переработка – реализация» и предполагающая организацию контроля каждого из этапов по категориям безопасности для здоровья людей [177].

Расширение сельскохозяйственного производства предполагает создание соответствующих условий, среди которых можно выделить: смягчение налогового бремени, гарантированный сбыт, прямую государственную поддержку в виде субсидий, дотаций, антимонопольную политику, а также повышение доступности банковских кредитов (так называемые, «дешевые» кредиты). В решении данных вопросов добиться положительных результатов без инвестиций невозможно. При этом, следует отметить, что формирование благоприятного инвестиционного климата невозможно без модернизации производства, обеспечения должного уровня технического и технологического перевооружения, повышения уровня квалификации работников, что способствует устойчивости и сохранению продовольственной независимости. Инвестиции являются фундаментом развития национальной экономики и повышения эффективности общественного производства за счет таких мер, как систематическое обновление материально-технической базы организаций и непроизводственной сферы, стимулирование развития научно-технического прогресса, улучшение качества и обеспечение конкурентоспособности российской продукции, сбалансированное развитие всех отраслей народного хозяйства, создание необходимой сырьевой базы,

Похожие работы

<< < 5 6 7 8 9 10 11 12 13 > >>