Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Актуальность работы. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование теоретических основ и разработка практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования

Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Диссертация

Экономика

Другие диссертации по предмету

Экономика

Сдать работу со 100% гаранией
ство, земля занимает особое положение, являясь важнейшим средством производства.

Еще в рамках первого этапа классической политической экономии в середине и начале второй половины XVIII в. школа физиократов («физиократия» в переводе с греч. «власть природы») высказывалась о том, что источник дохода и прибыли следует видеть в производстве экономического продукта, признавая источником создания богатства сельское хозяйство, где происходит превращение природного потенциала земли в богатство, достояние людей. Ведущие авторы этой школы Ф. Кенэ и А. Тюрго в поисках источника национального дохода решающее значение наряду с трудом придавали земле [128].

Российская Федерация обладает самым большим в мире земельным фондом, общая площадь которого на начало 2015 г. составляет 1 712,5 млн. га (без учета территориального моря и внутренних морских вод).

В соответствии с действующим законодательством все земли делятся на 7 категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Структура земельного фонда Российской Федерации в разрезе категорий земель представлена на рисунке 2 ниже.

Рисунок 2 - Структура земельного фонда Российской Федерации в разрезе категорий земель по состоянию на 01.01.2015 г.

Следует отметить, что на долю земель сельскохозяйственного назначения приходится 22,5% (385,5 млн. га)от общей площади всего земельного фонда.

В сельском хозяйстве земли сельскохозяйственного назначения выступают как основное средство производства, имеющие особый правовой режим и подлежащие особой охране с целью сохранения их площади, предотвращения развития негативных процессов и повышения плодородия почв.

Состав земель сельскохозяйственного назначения представлен сельскохозяйственными угодьями, к которым относятся земельные угодья, являющиеся основным элементом государственного учета земель и используемые систематически для получения сельскохозяйственной продукции.

К сельскохозяйственным угодьям относятся:

- пашни (сельскохозяйственные угодья, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур);

- кормовые угодья (сенокосы - сельскохозяйственные угодья, систематически используемые под сенокошение; и пастбища - сельскохозяйственные угодья, систематически используемые для выпаса животных);

- залежь (земельный участок, который ранее использовался под пашню и более 1 года не используется для посева сельскохозяйственных культур);

- многолетние насаждения (сельскохозяйственные угодья, используемые для искусственно созданных кустарниковых, древесных или травянистых многолетних насаждений с целью получения урожая технической, плодово-ягодной и лекарственной продукции).

На долю сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения на начало 2015 г. приходится50,9% от общей площади земель данной категории, или 196,2 млн. га. Соответственно на долю несельскохозяйственных угодий в структуре земель сельскохозяйственного назначения приходится 189,3 млн. га. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям представлено в таблице 1.

Таблица 1 - Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в Российской Федерации по состоянию на 01.01.2015 г. [73]

No п/п

Наименование угодий

Площадь, млн. га

В процентах от категории

1

Сельскохозяйственные угодья

196,2

50,9

2

Лесные площади

28,1

7,3

3

Лесные насаждения, не входящие в лесной фонд

19,2

5,0

4

Земли под дорогами

2,3

0,6

5

Земли застройки

1,1

0,3

6

Земли под водой

13,1

3,4

7

Земли под болотами

24,7

6,4

8

Другие земли

100,7

26,1

Итого

385,5

100,0

Распределение земель категории сельскохозяйственного назначения по федеральным округам представлено на рисунке 3.

Рисунок 3 - Распределение земель категории сельскохозяйственного назначения по федеральным округам Российской Федерации в 2014 г.

В соответствии с представленным рисунком можно сделать вывод, что наибольшая доля сельскохозяйственных угодий (90,1 – 95,8%) в общей площади земель сельскохозяйственного назначения наблюдается в 24 областях Российской Федерации, в том числе в Калининградской области.

По данным на начало 2015 г., площадь сельскохозяйственных угодий во всех категориях земель составила 220,2 млн. га (12,9%) от площади всего земельного фонда страны (таблица 2).

Таблица 2 - Распределение сельскохозяйственных угодий Российской Федерации по категориям по состоянию на 01.01.2015 г.

Категория земель

Общая площадь земель, млн. га

Доля в общей площади сельскохозяйственных угодий, %

Земельный фонд РФ

1 712,5

100,00

Сельскохозяйственные угодья во всех категориях, в том числе:

220,2

12,90

    в составе земель сельскохозяйственного назначения

196,2

11,50

    в составе земель населенных пунктов

9,6

0,60

    в составе земель промышленности

1,1

0,06

    в составе земель особо охраняемых территорий

0,7

0,04

    в составе земель лесного фонда

4,4

0,30

    в составе земель запаса

8,2

0,50

При этом следует отметить, что в период с 1900 г. по 2012 г. наблюдается стабильное сокращение площадей земель сельскохозяйственного назначения и, как следствие, сельскохозяйственных угодий (-17,1 млн. га). Анализируя данные по состоянию на начало 2013 г., было выявлено, что из оборота земель сельскохозяйственного назначения, например, выбыло 2,9 млн. га. В период 2008-2012 гг. ярко наблюдалась тенденция выбытия земель из состава земель сельскохозяйственного назначения. По итогам 2013 г. состав земель сельскохозяйственного назначения немного увеличился (+0,4 млн. га). В 2014 г. тенденция к сокращению земель сельскохозяйственного назначения возобновилась – сокращение площадей составило (-1,0 млн. га) по сравнению с 2013 г. В целом по Российской Федерации за 1990-2014 гг. площадь сельскохозяйственных угодий сократилась на 2 203,4 тыс. га. Сокращение площади земель, используемых под пашню, за данный период составило 10 814,3 тыс. га [69-73].

Динамика изменения площади земель сельскохозяйственного назначения за 1990-2014 гг. представлена в таблице 3 ниже.

Таблица 3–Динамика изменения площади земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации за 1990-2014 гг.

Наименование категорий земель

Площадь земель, млн. га

1990

2000

2008

2010

2011

2012

2013

2014

Земли сельскохозяйственного назначения

637,7

440,1

403,2

400,0

389,0

386,1

386,5

385,5

Сокращение площадей сельскохозяйственного назначения связано, в первую очередь, с предоставлением земель сельскохозяйственного назначения для государственных и общественных нужд, переводом земель в другие категории для использования в иных целях, к примеру, под строительство нефтегазопроводов, предприятий, заводов, торгово-промышленных, придорожных, комплексов (было переведено 110,4 тыс. га), для строительства и расширения населенных пунктов (было переведено 35,6 тыс. га, из которых 28,3 тыс. га были предназначены под пашню). Также среди причин следует выделить прекращение деятельности предприятий и организаций, недостаток финансовых средств у сельскохозяйственных производителей и, как следствие, невыполнение мероприятий по сохранению и повышению плодородия почв, проведению мелиоративных, агротехнических, фитосанитарных, агрохимических, противоэрозионных мероприятий, длительное неиспользование земель, что ведет к деградации ценных земель, потере их продуктивности, зарастанию [69-73].

В таблице 4 представлена динамика изменения площади сельскохозяйственных угодий за 1990 – 2014 гг.

Таблица 4 - Изменение площади сельскохозяйственных угодий Российской Федерации за 1990-2014 гг. [69-73]

Наименование показателя

Значение показателя, тыс. га

Год

1990

1995

2000

2005

2010

2011

2012

2013

2014

Сельскохозяйственные угодья (с землями личного пользования), всего, в том числе:

222 409,2

221 985,2

221 088,8

220 679,0

220 396,3

220 272,1

220 220,8

220 204,0

220 205,8

    пашня (с землями личного пользования)

132 304,2

130 197,6

124 373,8

121 780,9

121 433,9

121 444,9

121 459,6

121 473,1

121 489,9

    сенокосы и пастбища (с землями личного пользования)

87 899,5

88 229,2

90 923,4

92 098,8

92 059,5

92 028,3

91 996,7

91 965,1

91 967,0

    залежь

347,2

1 456,4

Похожие работы

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > >>