Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Актуальность работы. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование теоретических основ и разработка практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования

Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Диссертация

Экономика

Другие диссертации по предмету

Экономика

Сдать работу со 100% гаранией
ционной деятельности является не только само вложение средств, но и целесообразность этого вложения, выражаемая в отдаче как основном мотивирующем моменте. Отсюда вытекает новое определение инвестиционной деятельности как «единства процессов вложения ресурсов и получения доходов в будущем» [96].

Понятие «инвестиционная деятельность» законодательно закреплено ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и подразумевает «вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

Законом об инвестиционной деятельности также определяются субъект и объект инвестирования.

Под субъектом инвестиционной деятельности подразумеваются «инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица» (п. 1, ст. 4).

Под объектом инвестирования понимается «находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами» (п. 1, ст. 3).

Выбор объекта инвестирования для инвесторов зачастую представляет собой непростую задачу. В частности, инвестор при выборе вариантов инвестирования капитала должен соотносить уровень потенциального дохода и величину возможных рисков. Например, вложения в финансовые активы позволяют зачастую получать больший доход, однако при этом само получение дохода и сохранение средств связаны с возрастающим риском.

Следует отметить, что в нормальных условиях развития экономики формируется тенденция увеличения интереса к реальному сектору и направлению в него основной части средств, что является надежным и выгодным способом инвестирования. Существует ряд объективных предпосылок, диктующих целесообразность направления средств в развитие собственного производства. Так, в рыночных условиях на каждое предприятие постоянно воздействует конкурентная среда, а инвестиции способствуют росту фирмы и закреплению ее положения на рынке. Стремление преуспеть, избежать банкротства, завоевать большую долю рынка являются главными побудительными мотивами предпринимательской и инвестиционной деятельности, направленными на рост фирм и ценности предприятий.

Таким образом, инвестиционный процесс представляет собой совокупное движение инвестиций различных форм и уровней и связан с наличием ряда условий, в качестве основных из числа которых можно выделить достаточность ресурсного потенциала для функционирования инвестиционной сферы, наличие экономических субъектов, нацеленных на обеспечение в необходимых масштабах инвестиционного процесса, активизацию механизма перехода и трансформации инвестиционных ресурсов в объекты инвестиционной деятельности [135].

1.2 Сельскохозяйственная недвижимость как объект инвестирования

Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства [45]. Понятие недвижимости закреплено Гражданским Кодексом РФ и подразумевает под собой земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ). Также согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 24.11.2014 г.) к недвижимому имуществу в частности относятся жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Из представленного выше толкования недвижимого имущества можно сделать вывод, что отличительной особенностью недвижимости является наличие неразрывной связи с землей (при этом земельные участки сами по себе также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Отсутствие связи недвижимых объектов с земельными участками ведет к потере обычного назначения и соответственно понижению в цене [45].

В ходе анализа законодательных источников информации было обнаружено, что понятие «сельскохозяйственная недвижимость» не закреплено законодательно. Тем не менее, указанный термин широко используется в обиходе. Если обратиться к такой сфере экономической деятельности как оценка, у специалистов этой области понятие сельскохозяйственной недвижимости используется нередко. Однако ни в одном законодательном акте не закреплено ни данное словосочетание, ни тем более не дано его четкое определение.

Недвижимое имущество, относящееся к сельскохозяйственной отрасли, отличается спецификой и узкопрофильностью, которые нельзя не учитывать. Понятие недвижимости, закрепленное законодательно, - это самое широкое значение термина «недвижимость». Существует же и специализированная терминология: к примеру, производственно-складская недвижимость, торгово-офисная недвижимость, сельскохозяйственная недвижимость, которая является широко применимой и априори понятной каждому.

Следует отметить, что отражение в законодательном акте нашло понятие «земли сельскохозяйственного назначения», причем определение указанного понятия дано не только как для части земли (что относится к определению понятия «земельный участок»), а включает в себя и улучшения, расположенные на нем, а именно: в соответствии со Ст. 77 «Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения» Земельного Кодекса РФ к землям сельскохозяйственного назначения относят «земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции».

При этом, например, в США дается определение понятия «сельскохозяйственная недвижимость». Согласно 12 USCS §2279aa, термин сельскохозяйственной недвижимости означает:

- один несколько земельных участков или здания / сооружения, расположенные на участке участках, которые:

а) используются для производства одного или нескольких видов сельскохозяйственной продукции;

б) имеют минимальную площадь или используются в производстве минимальной годовой выручки, которая определена корпорацией; или

- основное местожительства для одной семьи, жилище с умеренной стоимостью, расположенное в сельской местности, за исключением:

а) населенного пункта с населением более 2 500 жителей; и

б) жилища, стоимость которого превышает 100 тыс. долл. (с учетом инфляции) за вычетом земельного участка, на котором данное жилище расположено [101].

Практика зарубежных стран показала, что, к примеру, в Германии понятие сельскохозяйственных угодий включает в себя и все расположенные на нем строения. Во Франции аналогичная ситуация.

В немецкой модели недвижимости земельный участок рассматривается в качестве основного объекта недвижимых вещей. Под существенными частями недвижимости понимаются вещи, имеющие долговременную и прочную связь с земельным участком, т.е. связь, не дающую возможности переместить вещь, не причинив ей вреда, несоразмерного ее предназначению.

Во французской модели основой понимания недвижимости является также представление о земельном участке. В данном случае в качестве составной части земельного участка рассматривается все то, что находится над земной поверхностью (воздушное пространство), равно как и все то, что находится под ней [100].

В законодательном акте РФ наблюдается схожая система построения описания понятия «сельскохозяйственные угодья».Однако при повсеместном применении понятия «сельскохозяйственные угодья» оно ассоциируется непосредственно с участком земли, но никак не со зданиями, сооружениями и прочими улучшениями.

Был произведен опрос специалистов, работающих в области оценки и выполняющих проекты, связанные с аграрной отраслью, на предмет их понимания термина «сельскохозяйственная недвижимость». Часть специалистов, отвечая на поставленный вопрос, вдавалась в конкретику, подразумевая под сельскохозяйственной недвижимостью фермы, коровники, курятники, мельницы и проч.; часть специалистов говорила, что это, прежде всего, земли, на которых осуществляется выращивание различных видов культур. Несмотря на множественность попыток и разнообразие подходов к определению понятия «сельскохозяйственная недвижимость», единым является одно – участие объектов в процессе производства сельскохозяйственной продукции, будь то продукция животноводства или растениеводства.

Обобщая всю полученную информацию, дадим определение используемому в обиходе термину «сельскохозяйственная недвижимость».

Под сельскохозяйственной недвижимостью понимаются земли сельскохозяйственного назначения, а также относящиеся к ним здания, сооружения и прочие улучшения, участвующие в процессе воспроизводства в сельском хозяйстве.

Апеллируя указанным понятием, продолжим дальнейшее рассмотрение области, к которой указанный объект относится, а именно к сельскохозяйственной отрасли, неотъемлемой частью которой сельскохозяйственная недвижимость и является.

Поскольку земле как основополагающей составляющей недвижимого имущества выделяется особенная роль, следует упомянуть, что в такой отрасли, как сельское хозяй

Похожие работы

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 > >>