Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Актуальность работы. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование теоретических основ и разработка практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования

Экономическое регулирование инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Диссертация

Экономика

Другие диссертации по предмету

Экономика

Сдать работу со 100% гаранией
наращивание экономического потенциала страны и обеспечение обороноспособности государства и др. Инвестирование следует осуществлять в эффективных формах, так как вложение средств в морально устаревшие технологии и средства производства не сможет привести к положительному экономическому эффекту. Следствием использования инвестиций нерациональным образом может стать замораживание ресурсов и, как результат, сокращение объемов производимой продукции. Чтобы инвестиции оказались максимально результативными, необходим благоприятный и стабильный политический контекст. Государственный сектор должен обеспечить наличие не только общественных благ, но также четкой нормативно-правовой базы и стабильных институтов, которые должны поощрять предпринимательскую деятельность, создавать рыночные возможности, сглаживать риски, устранять рыночные перекосы и сбои, предотвращать возникновение конфликтов и содействовать их разрешению.

Таким образом, для сельскохозяйственной отрасли в частности и для экономики в целом эффективность использования инвестиций имеет важное значение, при этом увеличение объемов инвестирования без достижения определенного уровня их эффективности за счет экономического регулирования не сможет привести к стабильному экономическому росту.

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Законодательно-правовые основы экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности определяются Федеральным Законом РФ No 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности), который устанавливает гарантии равной защиты интересов, прав и имущества субъектов инвестиционной деятельности независимо от форм собственности. Согласно ст. 2, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, и не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, страховые организации, которые регулируются законодательством о банках, банковской деятельности и законодательством о страховании, соответственно.

Согласно ст. 11, государственное регулирование инвестиционной деятельности осуществляется органами государственной власти РФ и субъектов РФ. Начиная с федерального уровня, государственное регулирование инвестиционной деятельности направлено на формирование благоприятных условий для инвестиций и осуществляется путем совершенствования налоговой системы; установления специальных налоговых режимов, не носящих индивидуального характера; защиты интересов инвесторов, являющихся в инвестиционном процессе ключевыми фигурами; предоставления льготных условий пользования землей и другими природными ресурсами; расширения возможностей использования залогов при осуществлении кредитования; развития финансового лизинга в РФ; проведения переоценки основных фондов в соответствии с темпами инфляции; принятия антимонопольных мер и т.п. Перечисленные меры свидетельствуют о заинтересованности государства в инвестициях и демонстрируют возможности государства в вопросах создания общего благоприятного фона для вложения инвестиций. Подобный интерес связан со связью инвестирования с процессом превращения денег в материальные объекты, предприятия, производственные комплексы, что способствует увеличению национального богатства страны, повышению конкурентных возможностей РФ на мировых рынках, созданию новых рабочих мест. Однако для инвестора как лица, вкладывающего средства, одного интереса государства недостаточно и требуются государственные гарантии. В настоящее время государственные гарантии сводятся к следующему:

    обеспечению равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

    гласности в обсуждении инвестиционных проектов;

    праву обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц;

    защите капитальных вложений.

Принимать участие в инвестиционной деятельности на территории РФ и выступать в качестве инвесторов, имеющих равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, в соответствии с п. 2 ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности могут:

— физические и юридические лица;

— создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц;

— государственные органы;

— органы местного самоуправления;

— иностранные инвесторы.

Деятельность иностранных инвесторов регулируется также Федеральным Законом РФ No 160-ФЗ от 19.07.1999 г. «Об иностранных инвестициях в РФ».

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в области недвижимости в РФ в целом и в области земель сельскохозяйственного назначения как основной составляющей сельскохозяйственной недвижимости в частности, являются Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс (далее – ГК РФ), Земельный Кодекс (далее – ЗК РФ), а также Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости», Федеральный закон «О землеустройстве» и другие нормативно-правовые акты.

В рамках Гражданского Кодекса РФ было определено понятие недвижимости. Так, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Основные принципы функционирования земельных отношений в условиях рыночной экономики определяются Главой 17 ГК РФ.

Так, согласно ст. 260 ГК РФ собственник земельного участка имеет право продавать, дарить, отдавать участок в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Помимо Гражданского Кодекса, основные положения нашли свое отражение и получили развитие в рамках Земельного Кодекса РФ, принятого в 2001 г., а также в других законодательных и нормативно-правовых актах, регулирующих земельные отношения.

Земельный Кодекс РФ (далее - ЗК РФ) согласно ст. 1 основывается на следующих принципах:

    учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

    приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

    приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;

    участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации име

Похожие работы

<< < 6 7 8 9 10 11 12 13 14 > >>