ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические основы экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости
1.1 Понятие и сущность инвестиционной деятельности
1.2 Сельскохозяйственная недвижимость как объект инвестирования
1.3 Необходимость и сущность экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости
Глава 2 Анализ практики экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости
2.1 Законодательно-правовые основы экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости
2.2 Основные тенденции развития экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости
Глава 3 Совершенствование экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости
3.1 Основные концептуальные подходы по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве
3.2 Консолидация земель как основа экономического регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве
3.3 Предложения по совершенствованию оценки эффективности использования и определению стоимости прав аренды земли на основе инвестиционного проектирования в сельском хозяйстве
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность работы. В современных условиях особую актуальность приобретает исследование теоретических основ и разработка практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости. Это обусловлено необходимостью дальнейшего развития сельского хозяйства страны с целью импортозамещения сельскохозяйственной продукции и продовольствия, обеспечения устойчивого развития аграрного сектора, повышения эффективности сельскохозяйственного производства, достижения продовольственной безопасности страны, что нашло свое отражение в Федеральном законе Российской Федерации No264-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О развитии сельского хозяйства», Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы.
В связи с этим в настоящее время важное значение имеет определение соотношения, роли, места и значения государства и свободного рынка в процессе экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости.
В течение определенного исторического периода экономическому регулированию инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости не уделялось должного внимания, что оказало негативное влияние на ход воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве, а также на состояние земель сельскохозяйственного назначения как главного средства производства в аграрном секторе экономики страны.
Продолжают действовать негативные тенденции сокращения площади сельскохозяйственных угодий, и, в первую очередь, пашни, развития процессов деградации земель на основе водной и ветровой эрозии почв, отчуждения сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных нужд. Это во многом связано с нерешенностью проблемы соотношения роли государства и свободного рынка в экономическом регулировании всфере сельскохозяйственной недвижимости.
В результате, функционирование экономического механизма в сельском хозяйстве, а также отдельных экономических регуляторов (цен, налогов, кредита) во многом приводит к потере сельскохозяйственными производителями ориентиров и стимулов осуществления процесса расширенного воспроизводства инновационно-инвестиционного типа на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, снижения себестоимости продукции, рационального использования сельскохозяйственных земель.
В практике хозяйственной деятельности в аграрном секторе экономики инвестиционное проектирование зачастую носит формальный характер, который не позволяет дать реальную оценку эффективности использования ограниченных ресурсов: земли, труда и капитала.
В связи с этим важное теоретическое и практическое значение имеет исследование природы и сущности экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости, а также разработка мер по его совершенствованию, что и обусловило выбор темы данной диссертационной работы.
Степень изученности проблемы. Вопросы, связанные с экономическим регулированием инвестиционной деятельности, нашли свое отражение в трудах представителей классической (У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс), неоклассической (Ф. Визер, С. Джевонс, А. Маршалл, В. Парето) школ политэкономии, Дж. Кейнса, П. Самуэльсона, современных российских экономистов-аграрников (Н.А. Адамова, Д.С. Алексанова, А.И. Алтухова, Н.А. Борхунова, Р.С. Гайсина, А.Я. Кибирова, А.И. Костяева, И.М. Куликова, А.Р. Кулова, Н.И. Литвиной, В.В. Масловой, И.А. Минакова, Н.Ф. Зарук, А.П. Зинченко, А.Г. Папцова, О.А. Родионовой, И.С. Санду, А.Ф. Серкова, И.Г. Ушачева, И.П. Шаляпиной, Ю.Н. Шумакова, Д.Б. Эпштейна и других), а также зарубежных ученых (М. Брауна, П. Гиттинжера, Г. Педерсона, У. Шарпа и других).
Землеустроительные аспекты инвестиционного проектирования нашли свое отражение в трудах М.П. Бурова, А.А Варламова, В.В. Вершинина, С.Н. Волкова, В.А. Вашанова, С.А. Гальченко, Т.А. Емельяновой, Н.В. Комова, Н.Г. Конокотина, В.В. Косинского, Н.И. Кресниковой, О.Б. Леппке, С.А. Липски, П.Ф. Лойко, А.С. Миндрина, А.А. Мурашевой, В.Н. Незамайкина, В.Н. Никонова, Г.Н. Никоновой, С.И. Носова, А.П. Огаркова, Г.А. Полунина, А.В. Севостьянова, В.Н. Хлыстуна, Ю.А. Цыпкина и других авторов.
В то же время теоретические и практические аспекты экономического регулирования инвестиционной деятельности в сельском хозяйстве в целом и в сфере сельскохозяйственной недвижимости в частности остаются дискуссионными.
Среди них можно выделить следующие:
- исследование природы, функций и особенностей сельскохозяйственной недвижимости как экономической категории;
- понятие и сущность экономического механизма и экономического регулирования в сельском хозяйстве и сфере сельскохозяйственной недвижимости, их соотношения, структуры и взаимосвязи;
- определение места, роли и значения государства и свободного рынка в экономическом регулировании инвестиционного процесса в сфере сельскохозяйственной недвижимости;
- исследование сущности консолидации земель как основы для экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости;
- оценку эффективности инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости на основе методологии проектного анализа.
Все это обусловливает необходимость дальнейшего исследования теоретических основ и разработки практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости.
Соответствие темы диссертации требованиям Паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации.
Диссертационное исследование выполнено в рамках специальности:
08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика и управление предприятиями, отраслями, комплексами. 14. Землеустройство, п. 14.6. Организационно-экономические механизмы регулирования земельно-имущественных отношений.
08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика и управление предприятиями, отраслями, комплексами. 1.2. АПК и сельское хозяйство, пп. 1.2.32. Государственное регулирование сельского хозяйства и других отраслей АПК, 1.2.33. Особенности воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве, в том числе воспроизводства основных фондов, земельных и трудовых ресурсов, инвестиционной деятельности, финансирования и кредитования паспорта научных специальностей ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации (экономические науки).
Цель диссертационной работы заключается в теоретическом обосновании и разработке практических рекомендаций по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости в условиях рынка.
Задачами диссертационной работы являются:
- определение понятия сельскохозяйственной недвижимости как экономической категории;
- рассмотрение природы и сущности экономического механизма и экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости;
- изучение практики экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости;
- обоснование основных концептуальных подходов по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости;
- разработка предложений по совершенствованию экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости.
Объектом исследования диссертационной работы является сельскохозяйственная недвижимость Российской Федерации.
Предметом исследования диссертационной работы выступают экономические отношения, складывающиеся по поводу регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости.
Теоретико-методологическую основу диссертационной работы представляют труды отечественных и зарубежных экономистов, посвященные исследованию вопросов экономического регулирования инвестиционной деятельности в сфере сельскохозяйственной недвижимости, законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, статистические материалы Министерства экономического развития Российской Федерации, Министерства сельского хозяйст
