проблемы развития ипотечного кредитования в России

Одной из первоочередных потребностей для каждой семьи является приобретение собственного жилья, в этой проблеме заключается актуальность ипотечного кредитования. Ипотечное

проблемы развития ипотечного кредитования в России

Дипломная работа

Налоги

Другие дипломы по предмету

Налоги

Сдать работу со 100% гаранией

Содержание

Введение

1. Теоретические основы ипотечного кредитования в России

1.1 Сущность, принципы и виды ипотечного кредитования

1.2 Инструменты ипотечного кредитования

1.3 Нормативно-правовая база ипотечного кредитования России

1.4 Особенности ипотечного кредитования в России

1.5 Сравнение системы ипотечного кредитования в России со странами ЕС и США

2. Анализ проблем ипотечного кредитования в России

2.1 Анализ рынка ипотечного кредитования в РФ

2.2 Корреляционный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития

2.3 Проблемы развития ипотечного кредитования в России

3. Пути решения проблем развития ипотечного кредитования в России

Заключение

Список используемых источников

Введение

В современных условиях нестабильности экономики основной задачей для правительства государства является привлечение внебюджетных денежных средств в сферу жилищного строительство.

В настоящее время обеспечение населения жильем является важнейшей социальной проблемой. Одним из главных направлений ее решения является ипотечное кредитование. Это обуславливает актуальность выпускной квалификационной работы.

Одной из первоочередных потребностей для каждой семьи является приобретение собственного жилья, в этой проблеме заключается актуальность ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование выступает основным способом обеспечения платежеспособного спроса на жилье. Основными привлекательными сторонами ипотеки являются:

    короткий срок вселиться в новую квартиру;

    стать собственником квартиры;

    регистрация членов своей семьи;

    оплата в течение нескольких последующих лет, никак не опасаясь за увеличение стоимости недвижимости.

Откладывая деньги на жилье, накопления подвергаются инфляционным и иным рискам. Надежность и безопасность приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита заключается в том, что квартира проходит тщательную юридическую проверку банком, страховой компанией и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.

Зарубежный опыт демонстрирует, что благодаря ипотеке возможно задействовать денежные ресурсы, хранящиеся на руках у населения в виде наличной иностранной валюты и объемы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Одновременно ипотека будет способствовать восстановлению доверия населения к государственным и коммерческим банкам. Ипотечное кредитование является механизмом, обеспечивающий взаимосвязь между финансовыми средствами населения, банками и предприятиями строительной индустрии, ориентируя финансовые средства в реальный сектор экономики.

Цель данной выпускной квалификационной работы является – изучить проблемы развития ипотечного кредитования в России.

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд основных задач:

    Рассмотреть теоретические основы ипотечного кредитования;

    Провести анализ рынка ипотечного кредитования в России;

    Выявить основные проблемы развития ипотечного кредитования;

    Найти пути решения проблем развития ипотечного кредитования.

Цель и задачи написания работы определили ее структуру, которая состоит

из введения, трех глав и заключения. Во введении определены актуальность, объект, предмет, цель и задачи исследования. Первая глава раскрывает теоретические основы ипотечного кредитования. Во второй главе проведен анализ проблем ипотечного кредитования, был анализирован рынок ипотечного кредитования с 2008 по 2016 гг, произведен корреляционной анализ, для выявления факторов, имеющих высокую степень влияния на объем выдачи ипотечных кредитов, выявлены основные проблемы развития ипотечного кредитования в России. В третьей главе представлены пути решения проблем развития ипотечного кредитования. В заключении сделаны основные выводы по результатам исследования.

Объектом анализа является система ипотечного кредитования в России.

Предметом исследования является проблемы развития ипотечного кредитования в России.

Анализ рынка ипотечного кредитования основан на официальных данных сайта «Русипотека». В качестве источников написания работы послужили специализированные учебные пособия и материалы периодической печати.

При анализе проблем развития ипотечного кредитования в России использовался корреляционный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития.

    Теоретические основы ипотечного кредитования в России


      Сущность, принципы и виды ипотечного кредитования

Ипотека в России начала развиваться после принятия федеральных законов "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. и "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. За первый год действия программы было выдано 150 ипотечных сертификатов, первоначально жилищные ипотечные кредиты выдавались только в валюте по ставке в 10% годовых. [1]

Ипотечное кредитование – важный и неотъемлемый элемент рыночной экономики, так как показывает закономерности развития мирового банковского хозяйства и является приоритетным инструментом развития бизнеса в целом. Исходя из мировой практики, благодаря ипотеке возрождается промышленность, улучшаются банковские системы, уменьшается безработица, а также способствует выходу из инвестиционного кризиса. Значительную роль в развитии банковской системы страны играет ипотека, так как является важнейшим инструментом, который обеспечивает возвратность кредита. В рамках системы ипотечного кредитования действует ипотечный кредитный институт, который является относительно устойчивым и рентабельным субъектом экономической деятельности.

Ипотечное кредитование являясь относительно недавним явлением в России в последнее время приобретает высокую популярность. Ипотечное кредитование - важный фактор, стимулирующий экономическое развитие, а также современный финансовый метод, благодаря которому при эффективном использовании происходит увеличение поступлений инвестиций в экономику России.

Рассмотрим в чем заключается сущность ипотечного кредитования. Выделяются деньги заемщику на покупку недвижимости по договору кредита, который заключается между заемщиком и банком. он обязан, предоставленному банку кредит, выплачивать ежемесячный возврат заемных средств и проценты. Недвижимость, которая приобретена за счет ипотечного кредита, будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита заемщиком. Банк может продать квартиру и вернуть себе деньги, если изменится финансовое положение у заемщика, и он не сможет выполнять кредитные обязательства перед банком. [5]

По подсчетам специалистов, каждый рубль, вложенный в строительство жилья, дает 2,5-3 рубля прироста ВВП. Именно поэтому развитие ипотечного кредитования может стать катализатором экономического роста, создания новых производств и рабочих мест. Оно также способствует капитализации излишков долгосрочных финансовых ресурсов, расширяет доходную часть бюджета и позволяет преодолеть инфляцию. [11]

Ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда, которая выдается коммерческими или специализированными банками, либо кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества. При этом залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Рассмотрим основные экономически функции ипотечного кредитования:

    ипотечное кредитование является финансовым механизмом

привлечения инвестиций в строительную сферу;

    дает обеспечение благоприятных услови1 для гарантированного

возврата заемных средств;

    стимулирует обращение и перераспределение недвижимого имущества,

если иные способы, такие как прямая купля-продажа и другие экономически затруднены из-за массовой недостаточности платежеспособности граждан.

Важное место при ипотечном кредитовании занимают объекты недвижимости. При ипотечном кредитовании долгосрочный кредит предоставляется заемщику на строительство или приобретение в собственность предмета ипотеки, которая одновременно и является ипотекой по данному кредиту (залогом). [8]

Объекты ипотечного кредитования тесно взаимосвязаны с субъектами ипотечных отношений. Субъектами считаются лица (участники), которые действуют в системе ипотечного кредитования, на основе законодательно установленных норм и принципов предоставления и обслуживания ипотечного кредита. [4]

Субъектами ипотечного кредита являются:

    кредиторы (банки, ипотечные компании);

    заемщик (физические или юридические лица, которые имеют намеренье

приобрести объект недвижимости).

Основные признаки ипотечного кредитования:

    длительные сроки кредитов (10―15, в некоторых странах до 30 лет);

    целевой характер кредитов, предполагающий приобретение жилья за

счет кредитных средств;

    обеспечение кредита залогом приобретаемого жилья. [14]

Рассмотрим основные принципы ипотечного кредитования:

    Принцип возвратности - означает, что заемщик обязательно погасит всю сумму основного долга кредитору. Данный принцип определяется как постепенное погашение кредита с помощью перечисления денежных средств на счет кредитной организации или внесения денежных средств в кассу б

Похожие работы

1 2 3 4 5 > >>