Министерство образования и науки РФ
Автономная некоммерческая организация высшего образования
Самарский университет государственного управления
«Международный институт рынка»
Факультет заочного обучения
Кафедра экономики и кадастра
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Проведение кадастровых работ при реконструкции линейных сооружений на примере автомобильной дороги Волжский - Аэропорт «Курумоч» (участок дороги в границах г.О. Самара)
Выполнил:
Машевский Д.В.,
группа ЗиК-143 1
Научный руководитель:
ст. преп. Кондольская А.А.
Самара, 2018
Оглавление
Введение
1. Технология проведения кадастровых работ при реконструкции линейных сооружений
1.1 Понятие и виды земельно-кадастровых работ
1.2 Основы ведения Единого государственного реестра недвижимости
1.3 Деятельность кадастровых инженеров
1.4 Роль и значение геодезических работ в кадастровой деятельности
1.5 Особенности проведения кадастровых работ при реконструкции линейных сооружений
2. Кадастровые работы при реконструкции автомобильной дороги «Волжский» - аэропорт «Курумоч»
2.1 Общие сведения об объекте исследования
2.2 Процедура изъятия земельных участков под полосу отвода автомобильной дороги и оценка компенсационных затрат
2.3 Полевые геодезические работы на объекте
3. Мероприятия по охране окружающей среды
Заключение
Список используемых источников
Приложения
Введение
Законодательство Российской Федерации, регулирующее земельно-имущественные отношения, в настоящее время находится в стадии реформирования. В течение года ведется Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе регистрацию прав и кадастровый учет. Однозначно, в ближайшее время система претерпит еще не одно изменения, результатом которого будет является получение наиболее точных и характеристик об объектах недвижимости: его площади, положении и т.п. На эффективность использования данной информации влияет оперативность ее получения при проведении кадастровых работ.
Актуальность выбранной темы выражается в том, что для каждого объекта недвижимости необходима информация, о местоположении поворотных точек его границ и площади, оперативное определение изменений в данных характеристиках (при перераспределении, выделе, разделе земельного участка). Получение указанных параметров невозможно без проведения соответствующих геодезических измерений. Особо следует подчеркнуть, что получение достоверной информацией о местности, невозможно без использования современных технологий, базирующихся на автоматизированных средствах измерений, обработки, хранения данных, а также на автоматизированных средствах составления необходимой отчетной документации, в соответствии с последними изменениями в законодательстве. В связи с чем, автоматизация процесса сбора и обработки геодезических измерений является весьма актуальной.
Объектом исследования является земельный участок, отводимый под реконструкцию автомобильной дороги Волжский – Аэропорт «Курумоч».
Предмет определяется целями настоящей работы и включает в себя изучение кадастровых работ и инженерно-геодезических изысканий.
Целью работы: раскрыть технологию геодезических работ при отводе земельного участка для реконструкции, а так же рассмотреть вопросы оценки ущерба при изъятии участка. На основании поставленной цели сформулированы задачи работы:
- раскрыть технологию проведения кадастровых работ;
- рассмотреть значение и роль геодезических измерений при проведении кадастровых работ;
- описать выполнение инженерно-геодезических работ на участке, отводимом для реконструкции автомобильной дороги Волжский – аэропорт «Курумоч»;
- произвести расчет оценки ущерба, связанного с изъятием землеьных участков под реконструкцию;
- рассмотреть особенности мероприятий по охране окружающей среды.
Производственное значение темы заключается в том, что для получения и последующего использования информации об объектах недвижимости, необходимо инженерно-геодезические изыскания объекта, ведь именно этот этап является начальным и основополагающим.
Состав и содержание работы. Выпускная квалификационная работа имеет иллюстрирующий материал в виде схем, карт и приложения. Приведённый в конце работы перечень литературных источников содержит 45 наименований. Представленный непосредственно в работе материал структурирован по трем главам: технология проведения кадастровых работ при реконструкции линейных сооружений, кадастровые работы при реконструкции автомобильной дороги Волжский – аэропорт «Курумоч», мероприятия по охране окружающей среды.
1. Технология проведения кадастровых работ при реконструкции линейных сооружений
Земельно-кадастровые работы - это один из решающих этапов формирования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной целью земельно-кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на кадастровый учет.
Земельно-кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер. недвижимость геодезический кадастровый земельный
В состав земельно-кадастровых работ могут входить следующие действия.
Межевание и описание местоположение границ земельных участков.
Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения.
Правовое обоснование формирования или образования земельного участка.
Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях.
Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности.
Земельно-кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.
Земельно-кадастровые работы проводятся в связи с:
Образованием земельного участка путем объединения земельных участков.
Образованием земельных участков путем раздела земельного участка.
Образованием путем перераспределения земельных участков.
Образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.
Образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования.
Образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образованием части (частей) земельного участка.
Уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка [27].
В результате земельно-кадастровых работ в зависимости от Задания к договору исполнитель обеспечивает изготовление и передает заказчику следующие документы, имеющие юридическую силу:
межевой план;
технический план;
акт обследования.
Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
о постановке на кадастровый учет земельного участка;
об учете изменений земельного участка;
об учете части земельного участка.
Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
- о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
об учете изменений объектов капитального строительства;
об учете части объекта капитального строительства.
Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства [9].
1.2 Основы ведения Единого государственного реестра недвижимости
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Другая группа недвижимости включает все объекты, подлежащие государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах. В эту группу включаются объекты, перемещение которых предусмотрено природой их существования: самолеты, морские и речные суда, космические корабли и другие.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке [2].
Объекты недвижимости обладают физическими, юридическими и экономическими характеристиками.
К физическим характеристикам объекта недвижимости относятся пространственно-площадные параметры, принадлежность объекта или его части к территориальным зонам, а также прочие характеристики, используемые для определения стоимости недвижимости и ее описания как объекта кадастрового учета.
Земельный участок - пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью
