Система оценки земельного участка

Дипломная работа - Экономика

Другие дипломы по предмету Экономика

Скачать Бесплатно!
Для того чтобы скачать эту работу.
1. Пожалуйста введите слова с картинки:

2. И нажмите на эту кнопку.
закрыть



паемых, находящихся в недрах Самарской области, относятся горючий сланец, силикатная глина, самородная сеpa, минеральные и радоновые воды, поваренная соль, строительный камень, ряд других веществ и минералов, имеющих большую экономическую ценность. С возведением в 1957 г. Волжской ГЭС важнейшим гидроэнергетическим ресурсом стала вода Жигулевского моря, образовавшегося выше плотины. Несмотря на ярко выраженный индустриальный характер области, здесь бережно сохраняются уголки живой природы, дикой флоры и фауны. Ключевую роль в этом играют заповедники и природные заказники, и в первую очередь, национальный парк "Самарская Лука", Жигулевский государственный заповедник им. И. И. Спрыгина, заповедник "Бузулукский бор" и т. д. В области водятся лоси, олени, кабаны, косули, волки, зайцы, лисы, барсуки, десятки пород птиц, рыб и насекомых, растут уникальные, нигде больше не встречающиеся, растения.

Население. В Самарской области постоянно проживает 3305,8 тыс. человек, из которых 2662,2 тыс. живет в городах, а 643 тыс. в сельской местности. Крупнейшими городами являются Самара (1210,6 тыс. человек), Тольятти (721,1 тыс. человек), Сызрань (187,3 тыс. человек), Новокуйбышевск (117,6 тыс. человек), Чапаевск (86,7 тыс. человек), Жигулевск (59,8 тыс. человек), Отрадный (53,4 тыс. человек).

Область весьма многонациональна по своему этническому составу. Большинство населения составляют русские - 83,4%. Другие национальности выглядят следующим образом: татары - 3,6%, мордва - 3,6%, чуваши - 3,6%, украинцы - 2,5%, белорусы - 0,6%, казахи - 0,4%, евреи - 0,4%, немцы - 0,3%, башкиры - 0,2%, марийцы - 0,1%, представители других национальностей - 1,3%. В настоящее время активно идет процесс возрождения казачества - первых вольных российских поселенцев на этой земле.

Административно-территориально Самарская область делится на 11 городов (Самара и Тольятти еще разделены, в общей сложности, на 12 городских районов), 24 поселка городского типа и 27 сельских районов (324 сельских администраций и волостей). В область входят города Самара, Тольятти, Сызрань, Новокуйбышевск, Чапаевск, Отрадный, Жигулевск, Октябрьск, Кинель, Похвистнево, Нефтегорск. А также сельские районы - Алексеевский, Безенчукский, Богатовский, Большеглушицкий, Большечерниговский, Борский, Волжский, Елховский, Исаклинский, Камышлинский, Кинельский, Кинель-Черкасский, Клявлинский, Кошкинский, Красноармейский, Красноярский, Нефтегорский, Пестравский, Похвистневский, Приволжский, Сергиевский, Ставропольский, Сызранский, Хворостянский, Челно-Вершинский, Шенталинский, Шигонский.

Рынок недвижимости в г. Самара и Самарской области.

В настоящее время на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Самара представлено более 1700 помещений. Из них офисы - 33 %, производственные помещения - 5 %, склады - 22 %, торговые площади, магазины - 22 % и универсальные помещения - 18 %.

Рынок купли-продажи нежилых помещений ничуть не уступает рынку аренды и распределение нежилых помещений на нем выглядит следующим образом: офисы - 41 %, производственные помещения - 6 %, склады - 3 %, торговые площади, магазины - 23 % и универсальные помещения - 27 %.

Растущие показатели объема предложения при практически не изменяющихся арендных ставках и ценах продажи свидетельствуют о количественном насыщении самарского рынка. В условиях, когда серьезного дефицита торгово-офисных объектов нет, на первое место при подборе коммерческого помещения выходят его качественные характеристики и месторасположение. В результате увеличиваются средние по рынку сроки экспозиции, снижаются темпы роста цен. Такие выводы позволяют сделать февральские итоги развития самарского рынка коммерческой недвижимости

На Промышленном рынке продажи коммерческой недвижимости главную роль сегодня играет Октябрьский район. В течение длительного времени он занимает первое место по объему предложения торговых и офисных площадей, демонстрируя почти каждый месяц прирост. В феврале экспозиция офисных помещений здесь увеличилась примерно на 26% (почти на 10 тыс. кв. м), в результате чего общий объем представленных на продажу офисных объектов в этом районе достиг отметки 45,5 тыс. кв. м. Такие показатели наблюдались только в 2005 году, когда рынок офисной недвижимости в Самаре находился в стадии активного роста. В сегменте торговой недвижимости экспозиция Октябрьского района увеличилась на 13,5% (примерно на 2500 кв. м) и достигла уровня 20,8 тыс. кв. м.

Такой прирост торгово-офисных площадей в Промышленном районе обусловлен активной коммерческой и комплексной (сочетающей жилую и торгово-офисную недвижимость) застройкой. На сегодняшний день на разной стадии реализации здесь находится порядка 10 объектов, большинство из которых располагается вдоль Московского шоссе или в непосредственной близости от него. Торгово-офисные площади в составе коммерческих центров, МФК и жилых домов начинают распродаваться еще на стадии строительства объектов. Стоимость квадратного метра таких помещений варьируется в Промышленном районе в пределах 35-60 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от стадии готовности, качественных характеристик объекта, этажа и размера приобретаемой площади.

В целом по стоимости коммерческих помещений Октябрьский район продолжает занимать третью позицию после традиционно самых дорогих Ленинского и Самарского районов. В феврале офисные площади здесь продавали в среднем по цене 54,6 тыс. руб. за кв. м, а торговые - 55,5 тыс. руб. за кв. м.

Зона деловой жизни города продолжает расширяться: активно развиваются периферийные районы. Существенно выросла экспо

s