Сделки с недвижимостью в Республике Казахстан и России

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

Скачать Бесплатно!
Для того чтобы скачать эту работу.
1. Пожалуйста введите слова с картинки:

2. И нажмите на эту кнопку.
закрыть



льзоваться участок земли.

Значительно быстрее и проще регистрировать объекты, когда констатирующим признаком кадастра объектов недвижимости является земля. Тогда "пирамида" прав строится от прав собственности на участок земли к правам владения, пользования и распоряжения объектами, на нем расположенным (и составными их элементами). Эта логика правомерна хотя бы потому, что земля известна как единственно вечное (кстати, и не амортизируемое!) средство производства.

Неудобством можно считать и затруднения в применении существующей нормативной базы. Например, неурегулированность процесса перевода объекта жилищного фонда в нежилой - известны случаи, когда происходили срывы сделок купли-продажи объектов недвижимости из-за неоправданно затянувшейся процедуры перевода, хотя все формальные условия данного процесса были выполнены.

Участниками рынка недвижимости являются не только продавцы и покупатели, но и профессиональные посредники - риэлторы.

Следовательно, можно сделать вывод, что экономическая политика, проводимая как республиканскими, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе, и ипотеки. Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно, ухудшает криминогенную ситуацию на рынке.

Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники и стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Законы и другие нормативные акты.

1.1.Конституция РК. 1997 г. Алматы, Жетi-Жаргы.

1.2.Закон РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

.3.Закон РК "О приватизации жилищного фонда в РК"

.4.Указ Президента РК "Об утверждении порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 27.08.99.

.5.Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28.02.96 г, с изм. на 09.07.97 г.

.6.Постановлением Правительства РК "Временное положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденным от 20 февраля 1997 г № 236

.7.Постановление Правительства РК №236 "Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимого имущества"

.8.Инструкция по ведению книги учета документов, поступающих на регистрацию. Утвержденная директором Министерства юстиции РК от 16 июля 1998 г.

.9.Постановление "Об утверждении порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования" от 10.12.96 г. № 1511

.10.Положение о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования. 20.06.96., № 760

.11.Гражданский Кодекс РК от 1 июля 1999 года.

.12.Жилищный Кодекс РК

Специальная литература

2.Абрамов В.А. "Сделки и договоры". Комментарий. - Алматы.: Жан, 1999 г.

2.1Адлингтон. Г. Регистрация недвижимости и прав собственности. Алматы: Жетi-Жаргы, 2001 г.

2.2 Акты русского государства 1505-1526 годов. Составил Веселовский С.Б.- Москва.: Наука, 1975 г.

.2 Аннерс. Э История европейского права. - Москва.: Наука, 1995 г.

.3 Бойко. Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. - 1995 г. № 9. - С.173.

.4 Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. Пособие. - М.: Наука. 1992 г.

2.5Гражданское право. Учебник. Ч.2 / под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: "Проспект", 1998 г.

2.6Гришаев С.П. Все о недвижимости. Изд "БЕК"., 2002 г.

.7Жатписбаев Б.А. Система римского права. Москва: СПАРК. 1996.с.270.

.8Жирков. В. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью // Хозяйство и право. 1999. № 6

.9Законодательные акты русского государства второй половины XVI-XVII в.в. Тексты. / под редакцией Н.Е. Носова. - Л.: Наука, 1987 г.

.10Ильясова. К. "Регистрация прав на недвижимость в РК". Эдилет, Алматы, 2000 г.

.11Ким Е.П. Техническая инвентаризация и оценка недвижимости. М.: Экспертное Бюро, 1997 г.

.12Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в РК. Алматы: 2002 г.

.13Коломейченко. О., Лукьянова. Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил // Хозяйство и право. - 1997 г. -№ 2. -С.50-61.

.14Колотинская Е.Н. Правовые основы земельного кадастра в СССР М.: Издательство Московского университета, 1968 г.

.15Лаврухин. О. Рыное недвижимости: этап становления закончен, но что дальше. // Бизнес. - 1996 г. -№ 11. - С.13.

.16Лозебо.А. О правах собственности на недвижимое имущество. // Экономика и жизнь. - 1996 г. -№ 4. -С.30-31.

.17Павлов. Н. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская Юстиция. - 1995 г. -№ 5. -С. 26

.18Покровский. Б.В. "Проблема права собственности" // Гражданское законодательство РК: Статьи, комментарии, практика. Алматы: Баспа, 2001 г. С.50

.19Получичик. М. Недействительные сделки. // Хозяйство и право. / 1999 г. -№ 15. - С.140-144.

.20Посконин В.В Правовые системы мира. Екатеринбург. 1995. с.15.

.21Развитие русского права в XVII-первой половине XVIII в.в. / под редакцией В.С. Нерсесянц. - М.: Наука. 1986 г.

.22Развитие русского права второй половины XVII-XVIII в.в. / под редакцией Е.А. Скрипилева. - М.: Наука. 1992 г.

.23Римское право. Учебник / под редакцией И.Б. Новицкого. - М.: Наука. 1994г.

.24Римское ч

s