Сделки с недвижимостью в Республике Казахстан и России

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

Скачать Бесплатно!
Для того чтобы скачать эту работу.
1. Пожалуйста введите слова с картинки:

2. И нажмите на эту кнопку.
закрыть



тствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.

3. Проверка и неприкосновенность.

Хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Обговорите, когда он будет приходить, лучшее если это делать по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы смогли спланировать свои дела и его принять. Обычно такой контроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период. Очень часто арендаторам приходится в дальнейшем иметь дело с нетрезвым хозяином, который может позвонить или вломиться в квартиру среди ночи и потребовать денег на водку, на оплату такси, взаймы или "прилечь переночевать". Если арендатор вежливо, но твердо откажет, часто начинается пьяная истерика. Арендаторы должны быть всегда настороже, если арендодатель "пошел в примаки" - свою квартиру сдает, а сам живет у жены, невесты, подруги, любовницы. На практике было много случаев, когда дамы выгоняли своих кавалеров, явившихся в непотребном виде, а те являлись в родной дом.

4. Телефонные переговоры

Чаще всего арендодатели требуют у Вас залог (в размере до трех месячных арендных плат), который должен быть отдан после освобождения квартиры и при отсутствии неоплаченных счетов за телефон.

Очень часто на практике бывает так: Вы отдали хозяину залог, по "межгороду" не говорили, освобождаете в плановый срок квартиру, а у хозяина денег нет.

В соответствии со ст. 118 ГК РК аренда свыше одного года подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера передаваемого арендатору здания или сооружения. Фактический размер здания или сооружения в этом случае может быть взят, к примеру, из передаточного акта, составление которого обязательно. Впрочем, общая площадь здания (сооружения) вполне может содержаться и в самом договоре.

Как разновидность договора аренды зданий можно рассматривать договор аренды предприятия. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 573 ГК РК).

Договор аренды предприятий выделен в самостоятельный вид также исходя из его предмета. Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Предприятие, как объект права, в процессе своего функционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления новых, что и требует специального урегулирования договора его аренды.

Более того, суть пользования предприятием, как раз и состоит в постоянной замене его компонентов. Поэтому арендатору предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия (ст. 578 ГК РК). Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Арендатор также вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Содержание права пользования предприятием по сравнению с обычным договором аренды расширено. Однако по соглашению сторон такое расширение может быть отменено.

В то же время предприятие как объект аренды не подпадает целиком под общее понятие предприятия, содержащееся в ст. 119 ГК РК. Отличительных признаков предприятия как объекта аренды, как минимум, три - и все они связаны с тем, что при аренде предприятие переходит из рук в руки, в то время как при формулировании общего понятия предприятия этот аспект не учитывается.

Если земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства безоговорочно входят в состав предприятия, передаваемого в аренду, то остальные компоненты - "только в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором". В то же время понятие предприятия, закрепленное в ст. 119 ГК РК, подобных различий не проводит. Такой подход ГК позволяет арендодателю предприятия самостоятельно определить объем оборотных средств, прав на природные ресурсы, исключительных прав, а также прав требования и долгов, передаваемых в составе предприятия в аренду.

Основной термин (и

s