Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имущ...

Реферат - Экономика

Другие рефераты по предмету Экономика

Для того чтобы скачать эту работу.
1. Подтвердите что Вы не робот:
2. И нажмите на эту кнопку.
закрыть



Федеральное агентство по сельскому хозяйству

Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Государственный Университет по Землеустройству

 

 

Кафедра экономической теории и менеджмента

 

 

 

Отчет о прохождении ознакомительной практики по специальности

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

 

Проверил:

Доцент Нилиповский В.И.

 

 

Оценка:

 

 

 

 

 

Москва 2005 г.

 

Содержание

 

 

1) Введение......................................................................................................3

 

2) Краткая характеристика

предприятия занятого на рынке недвижимости.......................................4

 

3) Обоснование варианта совершения сделки с недвижимостью………..9

а) купля жилого помещения……………………………………………..9

б) купля земельного участка....................................................................12

в) аренда нежилого помещения...............................................................13

 

4) Общая характеристика специальности....................................................15

 

6) Заключение.................................................................................................17

 

8) Список литературы....................................................................................19

 

7) Приложения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества.

 

Объектами недвижимости являются:

 

  1. незастроенные земельные участки;
  2. жилые здания;
  3. многоэтажные жилые здания;
  4. квартиры в жилом доме;
  5. нежилые здания (нежилой фонд) офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;
  6. промышленные и производственные здания;
  7. незавершенное строительство.

 

 

Участники рынка недвижимости:

- покупатель продавец.

  1. Оценщики (государственные, независимые)
  2. Риэлторы (обмен, продажа)
  3. Брокеры
  4. Юристы
  5. Специалисты страхования и регистрации
  6. Ипотечные банки
  7. Средства массовой информации

 

Стоимость это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за собственность.

Цена это свершившийся факт.

Затраты это мера издержек необходимых для создания объекта недвижимости.

Стоимость бывает в пользовании и в обмене:

В пользовании это стоимость недвижимости для конкретного пользования, не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят: инвестиционную, балансовую стоимость для налогообложения.

В обмене это рыночная стоимость, которая устанавливается на свободном, открытом рынке, при купле-продаже объекта недвижимости. Разновидности стоимости в обмене:

  1. ликвидационная чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидации этого объекта и распродажи его активов (упорядоченная, принудительная);
  2. залоговая при предоставлении ипотечного кредита;
  3. страховая стоимость;
  4. арендная.

 

 

Факторы влияющие на стоимость недвижимости:

 

  1. физические (природные, созданные человеком);

 

  1. социальные (демографические);

 

  1. экономические (уровень зарплаты);

 

  1. политические (административно-правовые).

 

 

 

Краткая характеристика предприятия занятого на рынке недвижимости - компания МИЭЛЬ-Недвижимость

 

МИЭЛЬ-Недвижимость - одна из крупнейших риэлторских фирм на российском рынке недвижимости, занимающаяся риэлторской, инвестиционной и девелоперской деятельностью. Компания "МИЭЛЬ" была основана 17 октября 1990 года. С тех пор компания заметно разрослась и увеличила спектр предоставляемых услуг. МИЭЛЬ-Недвижимость сегодня это разветвлённая сеть отделений в Москве, Подмосковье и других городах России. В настоящее время в Москве и Подмосковье открыто 34 отделения "МИЭЛЬ - Недвижимость", и стратегический план развития предусматривает открытие новых офисов. Компания управляется из единого центра и несет полную ответственность за действия каждого из своих отделений. Общее число сотрудников компании превышает три с половиной тысячи.

Основные услуги, предоставляемые компанией:

 

1)Продажа и покупка (вторичного) жилья

 

Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" оказывает полный спектр услуг на рынке вторичного жилья, а именно: продажа и покупка квартир и комнат в Москве и Подмосковье, оказание помощи в получении жилищных субсидий при покупке жилья, оформление покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита и т.д.

 

2)Продажа новых квартир

 

"МИЭЛЬ - Недвижимость" предлагает большой выбор новых квартир в разных районах Москвы и Подмосковья. Компания сотрудничает с Правительством Москвы, Сбербанком РФ и крупнейшими домостроительными комбинатами города.

3)Управление недвижимым имуществом.

Департамент управления недвижимым имуществом компании оказывает услуги по поручениям собственников земельных участков, зданий, строений и сооружений, жилых и нежилых помещений.

4)Продажа и аренда нежилых помещений

МИЭЛЬ - Недвижимость" помогает коммерческим структурам находить и оформлять в аренду или в собственность нежилые помещения.

5)Продажа загородной недвижимости

 

Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" готова помочь найти и приобрести участок, дачу, коттедж или дом в ближнем Подмосковье с учетом пожеланий и финансовых возможностей клиента.

 

6)Оценка недвижимого имущества

 

Специалисты отдела оценки и аналитики компании "МИЭЛЬ - Недвижимость" помогут определить рыночную стоимость недвижимости, переоценить основные фонды, спрогнозировать изменение цен.

 

7)Ипотека

 

Агентство недвижимости сотрудничает как с банками Московской ипотечной программы, так и с банками, работающими по собственным ипотечным программам.

 

8)Аренда жилья

 

Постоянно обновляемая база данных агентства недвижимости включает в себя несколько десятков тысяч квартир.

 

9)Обмены

 

10)Расселение коммунальных квартир

 

11)Продажа жилья в крупных городах России

 

Компания "МИЭЛЬ" имеет партнеров практически в любом крупном городе России.

 

12)Юридическое сопровождение сделок

 

Подготовка и проверка высококвалифицированными специалистами всех документов и данных, сопутствующих сделке.

 

13)Ремонтно-строительные работы

Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" берёт на себя все заботы, связанные со строительством, ремонтом, получением разрешения на перепланировку квартиры, разработкой интерьера жилого помещения и т.д.

14)Консультации по вопросам недвижимости

 

Агентство недвижимости "МИЭЛЬ" даёт бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам для населения в офисах отделений, в Префектурах и ДЭЗах. Также можно получить консультации на сайте компании в Интернете.

 

15)Обеспечение безопасности операций с недвижимостью

"МИЭЛЬ" - дает клиентам реальные гарантии защиты их интересов. Конф