Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе

Несмотря на то, что в данный момент увеличиваются объемы строительства нового жилья,

Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе

Реферат

Экономика

Другие рефераты по предмету

Экономика

Сдать работу со 100% гаранией

Министерство Просвещения и Молодежи Республики Молдовы.

Технический Университет Молдовы.

Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства.

Кафедра Оценки и Менеджмента строительства.

 

 

 

 

 

Отчет

о прохождении дидактической практики.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:

 

Руководитель:

 

 

 

 

Кишинев 2006.

 

Содержание

 

 

Введение………………………………………………………………………....1

 

1. Анализ предложения……………………………………………………….2

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………...….2

1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева…………………………………………………………………...…....2

1.3. Таблица предложений вторичного рынка………………………………...3

1.4. Список предложений первичного рынка недвижимости……………….10

1.5. Диаграмма №1……………………………………………………………...15

1.6. Диаграмма №2……………………………………………………………...16

 

2.Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки

и управления недвижимостью……………………………………………18

2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18

2.2. Фонд библиотеки Наşdeu…………………………………………………...21

2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21

 

Заключение……………………………………………………………………….24

Список использованных источников…………………………………………...25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Данная работа представляет собой анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:

первая часть - это анализ предложения, а вторая часть - это ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.

В первой части представлены:

- таблица предложений вторичного рынка;

- список предложений первичного рынка с иллюстрациями;

- график предложений на рынке недвижимости по неоднородности 1-комнатных квартир;

- график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых планировок за летний период;

- а также сам анализ предложений на рынке недвижимости.

Такие понятия как: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля продажа.

Во второй части отчета предоставлены фонды библиотек (UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.

 

 

 

  1. Анализ предложения.

 

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости.

 

В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей. Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим спросом.


1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.

 

В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица №1. Таблица предложений вторичного рынка.

Маклер

(выпуск,

число)УлицаСерияЭтажПлощадьХарак-киЦена

(евро)№71 15-06-2006Албишо-ара1434/936/16/8хороший ремонт.35.000№71

15-06-2006Армянс-каясталин1/428/14/6место под гараж.29.000№71

15-06-2006Б.Бодони /

Колумнамало-габ.1/922все удобства.20.000№71

15-06-2006Измайло-вская1435/938/16,8/8,5требуется ремонт.32.500№71

15-06-2006Пушкина котел.3/532/17/6середина.25.500№71

15-06-2006Пушкина котел.3/532/17/6паркет, чистая.27.500№71

15-06-2006Негруццикотел.5/534/17,5/6чистая, идеал. под сдачу.23.000№71

15-06-2006Пушкина котел.4/532/17/6-29.000№71

15-06-2006Тигина на земле1/120/10/3автономка.26.800№71

15-06-2006Шт. чел Мареинд.10/1036,7большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры.39.000№72

16-06-2006Алби-шоара/ Измайловмало-габор.1/918,1-22.000№72

16-06-2006Когэлни-чанустал.1/238-31.000№72

16-06-2006Албишоа-ра1438/933,8/12/8,5-30.000№72

16-06-2006Албишоа-раинд.3/1637кап. ремонт, мебелир.35.500№72

16-06-2006В. Пыркэ-лабкотел.2/535/18/6евроремонт, автономка.37.500№72

16-06-2006Негруцци 1437/933/17,3/9без ремонта.28.100№72

16-06-2006Гагаринасталин3/534/18/7хорошее состояние.27.500№72

16-06-2006Гоголя/ Пирогована земле1/130/16/7-25.000№72

16-06-2006Когэлни-чанустал.2/240/21/8без балкона.27.000№73

20-06-2006Албишоа-ра1434/939/18/9хороший ремонт.35.000№73

20-06-2006Измайло-вская1431/938/22/8мебель.43.000№73

20-06-2006Гагаринасталин3/532/19/6,5хорошее состояние.26.500№73

20-06-2006Ренаште-рийгостин2/526,3/15,6/6уютная, чистая.17.500№73

20-06-2006Ренаште-риймалосемейка4/424,6кухня, удобства, евроремонт, возможен кредит.19.500№73

20-06-2006Огород-ная1023/538/18/9ремонт, мебель.30.300№73

20-06-2006Минкукоте-лец3/425/15/4-24.000№73

20-06-2006Пушкинакоте-лец2/432/17/6-25.000№73

20-06-2006Пушкинакоте-лец3/532/17/6паркет, чистая.26.800№74

22-06-2006Гагаринасталин3/532/19/6-24.500№74

22-06-2006Минкукотел.2/425/15/4с балконом, с/у совм., паркет.26.500№74

22-06-2006Албишоа-раМС7/933/17/9кухня расшир., водомеры, линолеум. 32.000№74

22-06-2006Тигинана земле1/120/10/3автономка.26.800№74

22-06-2006Щусевана земле1/126/16/8автономка, ремонт.22.000№75

23-06-2006Албишоа-рамоно-лит10/1637отличный ремонт.32.000№75

23-06-2006Букурешт/Лазона земле1/132/17/8общий двор, веранда, сарай, подвал.30.000№75

23-06-2006Пушкинакотел.4/532/17/6-28.500№76

27-06-2006Негруцци 10МС7/933/17/8теплая, уютная.28.100№77

29-06-2006Гагаринасталин3/531/18/6-26.500№78

30-06-2006Т. Чорбана земле 1/130/18/3возле Посольства России.15.000№79

04-07-2006Гагаринасталин3/532/19/6-26.500№80

06-07-2006Албишоа-раМС7/933/17/9-30.000№80

06-07-2006Ренаште-рий1023/542евростиль, мебель.48.000№81

07-07-2006Павловаинд.1/948разрешение на расширение, под жилье или бизнес.35.000№81

07-07-2006В.

Пыркэлабкотел.2/533/16/7евроремонт, автономка.33.000№81

07-07-2006Варлаам 75котел.1/337/19/101992 г. постройки, ремонт, отличный район.34.000№81

07-07-2006Албишоа-раинд.9/2037/17/7ремонт, рядом магазин Орхей32.000№81

07-07-2006Кокамалосемейка5/929/15/5-19.500№82

11-07-2006Измайло-вскаяинд.10/1631освобождена.31.600№82

11-07-2006Щусевачешка5/534/19/6аккуратная.26.000№83

13-07-2006Колумнакотел.1/530/12/8санузел раздельный, освобождена.21.000№83

13-07-2006Щусевана земле1/126/16/8ремонт, автономка, общий двор, телефон.21.000№84

14-07-2006«40 лет ВЛКСМ»коте-лец1/526/16/4высокий цоколь, хорошая.25.700№84

14-07-2006Албишоа-раинд.10/1941/18,6/7,5капремонт, паркет, ванная-туалет раздельные, кухня-столовая, балкон-кухня, двойные железные двери.22.000№85 18-07-2006Проспект Молоде-жикоте-лец5/533/18/8газ, паркет, евроремонт, середина24.300№85

20-07-2006Албишоа-раМС4/1031/17/7-45.000№86

20-07-2006Ренаште-рий1025/533/18/7,5ремонт, середина, паркет.25.700№86

20-07-2006Тираспо-льскаясталин4/434/20/7балкон, телефон.27.600№87

21-07-2006Измайло-вскаяинд.3/1631ремонт, паркет, бойлер, мебель, железная дверь, балкон.34.000№88

25-07-2006Ренаште-рийгостин3/533/18/7,5удобства.16.900№89

27-07-2006Албишоа-раинд.9/1137,2-28.000№90

28-07-2006Асакибрежневка4/426/16/4аккуратная, м

Лучшие

Похожие работы

1 2 3 4 > >>