Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

N п/пНаименование вида разрешенного использованияСостав вида разрешенного использования1231.Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройкиЗемельные участки, предназначенные для размещения

Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

Дипломная работа

Экономика

Другие дипломы по предмету

Экономика

Сдать работу со 100% гаранией
ной под подобные нужды) недвижимости. Многим компаниям легче выкупить и реконструировать объект, чем строить новый.

Вторичный рынок производственно-складской недвижимости округа можно охарактеризовать как развивающийся. На рынке представлено ограниченное количество объектов, расположенных в крупных городах округа, а также других населенных пунктах округа.

В отличие от соседних областей, рынок коммерческой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа в целом находится на этапе становления - это менее популярный сегмент коммерческой недвижимости. Существенными факторами, отрицательно влияющими на приход ритейлеров, являются низкое развитие инфраструктуры округа и отсутствие предложения качественных складских помещений.

Говоря о складской недвижимости округа, в Сургуте и Нижневартовске еще в советский период было построено достаточно большое количество объектов для обеспечения добывающих предприятий комплектующими, техникой и т.п. В настоящее время избыточные площади сдаются компаниями в аренду. Кроме того, крупные компании, избавляются от подобных активов, выставляя их на продажу. Основной тенденцией рынка производственно-складской недвижимости округа является строительство и использование складов built-to-suit (под нужды конкретного заказчика). Ситуация складывается таким образом, что многие компании предоставляют склады в аренду, но это не является для них профильным бизнесом. Для примера такие компании занимаются оптовой торговлей промышленными и продовольственными товарами, куплей - продажей металла, хранением нефтепродуктов, грузовыми перевозками и т.д. Активно продают свои активы также крупные добывающие компании. Некоторые компании, строящие складские комплексы для себя, сдают их в аренду. В 2007 году цены на складские помещения варьировались от 16 000 руб/кв.м до 28 000 руб/кв. м в Нижневартовске, от 17 500 руб/кв.м до 31 135 руб/кв.м в Сургуте. Аренда в Нижневартовске составляла 87-269 руб/кв.м.

Ведущими предприятиями автономного округа являются нефтедобывающие, энергетические и деревообрабатывающие компании: «Лукойл-Западная Сибирь», «Газпром», «Югорский лесопромышленный холдинг», «Югорская территориальная энергетическая компания», «Кода лес» и др. В г. Ханты-Мансийск более 1700 организаций и предприятий. Наиболее крупные из них: ОАО НК «Сибнефть-Югра», ОАО «Хантымансийскгеофизика», ЗАО «Назымская нефтега-зоразведочная экспедиция», ОАО «Северречфлот», ООО «Кода лес». Крупнейшими предприятиями пищевой промышленности являются ОАО «Рыбокомбинат «Хантымансийский», ООО «Компания «Мир Вашему дому» и ОАО «Хантымансийсксибторг». В Сургуте работают предприятия лесного хозяйства, геологоразведки, несколько заводов пищевой промышленности, крупные строительные фирмы, интенсивно развивается система телекоммуникаций. В городе действуют около 2000 предприятий. Крупнейшими из них являются компании нефтедобывающей отрасли: ОАО «Сургутнефтегаз» (одно из крупнейших в России) и ОАО «Сургутгазпром». Крупнейшими предприятиями пищевой промышленности являются «Сургутский рыбокомбинат», ОАО «Мясокомбинат «Сургутский» и ОАО «Сургутский городской молочный завод», который в декабре 2006 года приобрела компания «Вимм-Биль-Данн». Крупнейшими промышленными предприятиями г. Нижневартовска являются нефтяная компания «ТНК», ООО «Нижневартовский рыбный комбинат «Санта Мария» и ХК «Содружество».В г. Нягань из крупных компаний возможно выделить только ООО «Приобское рыбное хозяйство».

Основными ценообразующими факторами на рынке производственно-складской недвижимости являются: местоположение, состояние объекта, площадь, наличие охраны, наличие парковок, удобные подъездные пути и хорошая транспортная доступность.

В результате сбора рыночной информации были получены сведения о сделках купли-продажи и предложениях о продаже земельных участков и помещений, предназначенных для размещения производственных и складских помещений в населенных пунктах Ханты-Мансийского автономного округа в 2007-2009 годах. Информация о средней стоимости площадей предназначенных для размещения производственных и складских помещений представлена на рисунке 3.10.

 

Рисунок 3.10 - Средняя стоимость площадей, предназначенных для размещения производственных и складских помещений

 

На диораме показано, что в городе Советский с 2007-2009г развивается размещение складских помещений.

 

3.4Промышленная недвижимость

 

Электроэнергетика является важнейшей отраслью хозяйственного комплекса Ханты-Мансийского автономного округа. Работа электроэнергетических предприятий представляет собой процесс сжигания топлива, выработки и транспортировки электрической энергии от генерирующих источников к потребителям.

По характеру функционирования и развития электроэнергетика автономного округа делится на электроэнергетику централизованного сектора, базирующуюся на крупных электростанциях, и электроэнергетику децентрализованного сектора, базирующуюся на автономных дизельных и газотурбинных электростанциях.

Основную долю выработки электроэнергии на территории автономного округа обеспечивают крупнейшие региональные ГРЭС:

1.Сургутская ГРЭС-1 - филиал ОАО "ОГК-2";

2.Сургутская ГРЭС-2 - филиал ОАО "ОГК-4";

.Нижневартовская ГРЭС - филиал ОАО "ОГК-1".

Электроснабжение городов и населенных пунктов автономного округа обеспечивает 23 предприятия коммунальной энергетики, из которых 17 входят в состав холдинга ОАО "Югорская территориальная энергетическая компания", являющегося Гарантирующим поставщиком электрической энергии. Предприятиями коммунальной энергетики обслуживаются 13050,1 км линий электропередачи классом напряжения 0,4-110 кВ и 4410 шт. трансформаторных подстанций классом напряжения 0,4-110 кВ (таблица 3.5).

Для обеспечения надежного электроснабжения на территории автономного округа, начиная с 2006 года, реализуется Соглашение «О взаимодействии по реализации мероприятий энергетических компаний для обеспечения надежного электроснабжения и создания условий по присоединению к электрическим сетям потребителей Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов».

 

Таблица 3.4 - Потребление электрической энергии

Показатели2006 год2007 год2008 год2009 годПотребление по ХМАО (млн. кВт-ч)50387,2853628,1756452,7657000,4в том числе:Промышленность и приравненные к ней отрасли43881,994644248888,0949362,35Сельское хозяйство11,5912,3312,9813,11Население2116,32252,3823712394Прочие потребители4377,44921,465180,675230,93

В рамках Соглашения ведётся строительство дополнительных энергоблоков на Нижневартовской ГРЭС и Сургутской ГРЭС-2, а также строительство новой Няганьской ГРЭС. Источником финансирования предполагаются собственные и привлеченные средства, в том числе средства нефтяных компаний, работающих на территории автономного округа.

В электроэнергетике темпы прироста инвестиций составят в 2010 году 115 % к предыдущему году, в 2011 году - 110 %, в 2012 году - 180%. Рост обусловлен вложением средств в соответствии с заключенным Соглашением между Правительством автономного округа и РАО ЕЭС России (Сургутские ГРЭС - 1 и ГРЭС - 2, Нижневартовская ГРЭС, Няганьская ГРЭС).

Ханты-Мансийский автономный округ является основным нефтегазоносным районом России и одним из крупнейших нефтедобывающих регионов мира. Основными полезными ископаемыми являются нефть и газ.

Округ занимает лидирующие позиции среди регионов Российской Федерации:место - по объему промышленного производства, по добыче нефти и производству электроэнергии;место - по добыче газа, по объему инвестиций в основной капитал и поступлению налогов в бюджетную систему.

Структура промышленного производства округа представлена на рисунке 3.11.

 

Рисунок 3.11 - Структура промышленного производства округа

 

Индекс промышленного производства в 2009 году к уровню 2008 года составил 98,6 %. Снижение темпа производства произошло в секторе «добыча полезных ископаемых» на 2,3 %. Положительной динамикой характеризуется развитие в секторе «обрабатывающие производства» - рост на 2,3 % и в секторе «производство и распределение электроэнергии, газа и воды» - рост на 5,7 %.

%20%d0%a4%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%b8,%20%d1%87%d1%82%d0%be%20%d0%b8%20%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%be%20%d0%bd%d0%b0%20%d1%80%d0%b8%d1%81%d1%83%d0%bd%d0%ba%d0%b5%203.12.">Дизельные и газотурбинные электростанции, в том числе введенные в эксплуатацию на нефтегазовых месторождениях, вырабатывают около 9 % от общего объема электроэнергии. В настоящее время по выработке электрической энергии округ занимает лидирующее положение среди субъектов Российской <http://www.admhmao.ru/statist/subekt/elektro.htm> Федерации, что и представлено на рисунке 3.12.

 

Рисунок 3.12 - Показатели выработки электроэнергии в округе

.5Недвижимость специального назначения

 

Рынок земельных участков занятых деятельностью аэропортов, аэровокзалов, аэродромов составляет недвижимость специального назначения.

"><http://www.admhmao.ru/economic/transp/foto/01.jpg>Комплекс гражданской авиации в Ханты-Мансийском автономном округе представлен 10 аэропортами, более чем 120 вертолетными площадками и 8 авиакомпаниями, осуществляющими перевозку пассажиров и грузов, как по магистральным, так и по внутриокружным направлениям. Наиболее крупные аэропорты, имеющие статус международных, расположены в Сургуте, Нижневартовске, Ханты

Похожие работы

<< < 5 6 7 8 9 10 11 12 13 > >>