Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

N п/пНаименование вида разрешенного использованияСостав вида разрешенного использования1231.Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройкиЗемельные участки, предназначенные для размещения

Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

Дипломная работа

Экономика

Другие дипломы по предмету

Экономика

Сдать работу со 100% гаранией
оставила 48 662,6 тыс. га. На протяжении последних 5 лет площадь лесных земель остается неизменной.

 

Рисунок 2.2 - Структура земельных угодий в 2010 году

 

В структуре земельных угодий представленных на рисунке 2.2 в автономном округе преобладают земли:

лесные 28 695,6 тыс. га (53,7%);

болота 19 932,4 тыс. га (37,3%);

сельскохозяйственные угодья 636,7 тыс. га (1,2%), в том числе пашня - 12,9 тыс. га; залежь - 3 тыс. га; кормовые угодья - 611,2 тыс. га;

под древесно-кустарниковой растительностью 157,1 тыс. га (0,3%);

водные объекты 3 185,6 тыс. га (6%);

под застройкой 126,1 тыс. га (0,2%);

под дорогами 168,5 тыс. га (0,3%);

нарушенные земли 55,7 тыс. га (0,1%);

прочие земли 522,2 тыс. га (1,0%).

Из всех земель под оленьи пастбища используются 16 040 тыс. га.

По сравнению с 2009 годом площадь сельскохозяйственных угодий (сенокосов) уменьшилась на 0,5 тыс. га, при этом пашня увеличилась на 0,2 тыс. га за счет освоения сенокосов в личных подсобных хозяйствах. На 0,3 тыс. га уменьшилась площадь лесных земель и на 0,8 тыс. га - площадь земель под болотами за счет перевода их в земли промышленности.

Площадь земель под застройкой увеличились на 0,8 тыс. га. В населенных пунктах площадь земель под застройкой уменьшилась за счет инвентаризации объектов недвижимости. Площадь земель под дорогами увеличилась на 0,1 тыс. га за счет строительства подъездных автодорог к объектам топливно-энергетического комплекса. В соответствии с этим на 0,1 тыс. га увеличилась площадь нарушенных земель.

В 2010 году в результате приватизации увеличилась площадь земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. Частная собственность граждан увеличилась на 0,9 тыс. га и составила 58,3 тыс. га, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения - 49,9 тыс. га; на землях населённых пунктов - 9,3 тыс. га. Всего в собственности юридических лиц находится 2,6 тыс. га, из них в населенных пунктах 1,6 тыс. га, на землях промышленности - 0,9 тыс. га.

В 2010 году увеличилось количество крестьянских хозяйств (на 12 хозяйств). На 01.01.2011 года их насчитывалось 507 шт. За прошедший год 4 хозяйства прекратили свое существование. Также увеличилось количество личных подсобных хозяйств. На настоящий момент 7,5 тыс. га земель распределены между 75 хозяйствами.

 

3 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

 

3.1Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа

 

В Ханты-Мансийском автономном округе рынок недвижимости развивается хорошо. Наибольшее количество предприятий, осуществляющих операции с недвижимым имуществом, представленные на рынке недвижимости округа по данным портала развития предпринимательства округа, наблюдается в крупных городах округа: в Сургуте -167, Нижневартовске -68, Ханты-Мансийске -32, Нефтеюганске-22. Основные организации на рынке недвижимости в городах [30]:

·г.Сургут: АН «33 квадратных метра», АН «Иваницкий и партнеры», ООО «Белинская и партнеры», ООО «Монолит», АН «Герц», АН «М-пульс», АН «Ковчег», АН «Риэлт-сервис».

·%c2%bb,%20%d0%90%d0%9d%20%c2%ab%d0%9c%d0%b8%d1%80%c2%bb,%20%d0%90%d0%9d%20%c2%ab%d0%91%d0%b5%d0%bb%d1%8b%d0%b9%20%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%c2%bb,%20%d0%90%d0%9d%20%c2%ab%d0%9f%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b8%d1%83%d0%bc%c2%bb,%20%d0%90%d0%9d%20%c2%ab%d0%ad%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%b0%20%d0%bf%d0%bb%d1%8e%d1%81%c2%bb.">г.Нижневартовск : ООО Ипотечно-Брокерское Агентство «Ваш Новый Адрес <http://www.ros-bis.ru/catalog/reg_86/city_2818/topic_72/firm_208021>», АН «Мир», АН «Белый город», АН «Премиум», АН «Элита плюс».

·г.Ханты-Мансийск : АН «Надежный партнер», АН «Капиталъ», ООО «Югра Реклама Сервис».

·г. Нефтеюганск: ООО АН «Мега», ООО «Вега».

В остальных населенных пунктах количество операторов единичное, сделки с недвижимостью заключаются либо в частном порядке, либо с привлечением специалистов из соседних крупных населенных пунктов.

Информация о предложениях купли-продажи недвижимости размещается, как правило, в разделах объявлений в печатных СМИ, а также на сайтах объявлений в Интернете. Издаются специализированные издания, посвященные рынку недвижимости: журнал «Сургутская недвижимость», «RESIDENCE», «Справочник по недвижимости Югра», другие печатные издания содержат объявления о купле-продаже и аренде недвижимости в населенных пунктах Ханты-Мансийского автономного округа Югры - это газеты «Сургутский экспресс», «Ярмарка Нижневартовск», «Югорская ярмарка», «Югорский экспресс», «Вариант», другие местные издания - «64 мередиан», «Покачевский вестник», «Маркет пресс», «Деловая перспектива», «Дом рекламы», «Новый город», «Кондинский выстник», «Когалымский вестник», «Звезда Лангепаса», «Мегион-информ», «Федоровский вестник».

В автономном округе в 2009 году с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 43 266 земельных участков общей площадью 162 792,9 га. Из земель, находящихся в частной собственности в течение 2009 года в сделках участвовало 5105 земельных участков общей площадью 3174,357 га

 

Таблица 3.1 - Количество сделок с земельными участками в Ханты-Мансийском автономном округе за 2009 год

Виды сделокКоличество сделок,ед.Площадь, гаВСЕГО48371165966,307в том числе:Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления40851205,318Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами45501036,137Аренда государственных и муниципальных земель38532161442,842Продажа прав аренды государственных и муниципальных земельных участков649144,79Дарение земельных участков25627,239Передача по наследству земельных участков17316,712Залог земельных участков1262093,269

В 2009 году было продано 4085 государственных и муниципальных земельных участков, что больше, чем в прошлом году на 960 землевладений. Продано на торгах 184 земельных участка, в том числе гражданам 167 земельных участков, юридическим лицам 17 земельных участков. За 2009 год в Ханты-Мансийском автономном округе зарегистрировано 4550 договоров по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями. При этом большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Количество сделок купли-продажи гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в автономном округе увеличилось в сравнении с 2008 годом на 2185 договоров, площадь увеличилась на 627,5 га, с 2007 годом увеличилось на 3503 договоров, площадь увеличилась на 940,694 га. Динамика развития рыка недвижимости в округе представлена в таблице 3.2.

Самые высокие цены на землю складываются в городах округа. Цены на застроенные и незастроенные земельные участки варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других показателей.

 

Таблица 3.2 - Динамика развития рыка недвижимости в округе

Виды сделок2007г.2008 г2009 гКол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, га1. Гражданами для: 309 26,508 1412 116,437 2266 370,5581.1.индивидуального жилищного и дачного строительства1.2. личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства 532 38,149 514 59,202 1118 109,3961.3 Других целей1233,06830619,67770920,1482. Юридическим лицам: 25 22,802 131 211,565 234 390,427Все сделкиВ том числе для сельскохозяйственного производства 1 4,13 12 2,98--Земельные участки покупались гражданами в основном, для индивидуального жилищного и дачного строительства, а также организациями - для использования в целях организации промышленного производства, под эксплуатацию торговых, административных объектов.

 

Таблица 3.3 - Аренда земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Категория арендаторов2007г.2008г.2009г.Кол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, гаПредприятия, организации, учреждения: -промышленности, транспорта, связи, строительства 5200 8683,233 5067 9523,502 7613 11852,202 - торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания2177541,3021859436,1591770392,596-крестьянские (фермерские) хозяйства, сельскохозяйственные и другие организации за земли сельскохозяйственного назначения, использования39170,665701016,5492492,729-другие22131304,80221732203,20925112514,41Граждане и их объединения, использующие земельные участки для: - жилищного и дачного строительства116901241,157123851328,492164872398-личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства24051017,422370391,8522392460,014-других целей3417796,744567801,4084764460,014

Земельный рынок государственных и муниципальных земель в Ханты-Мансийском автономном округе функционирует главным образом в сфере передачи земель в аренду. Аренда земель находящаяся в государственно и муниципальной собственности представлена в таблице 3.3. В автономном округе в 2009 году с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 43 266 земельных участков общей площадью 162 792,9 га.

Анализ рынка земельных участков проведен по основным видам использования земель по базе данных, содержащей рыночную информацию, собранную в рамках пр

Похожие работы

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 > >>